Настоящая американская мечта сегодня претендует стать пермской реальностью. Все больше жителей города перебираются на окраину, а то и далеко за город, чтобы иметь свой участок земли со своим коттеджем на нем. Застройщики уверяют нас, что иметь частный дом сегодня не роскошь, и каждый человек со средним достатком может себе это позволить. Однако продавая честно заработанную «трешку-хрущевку», чтобы обзавестись собственной усадьбой, не торопитесь, хорошенько присмотритесь к выбранному дому. А мы расскажем, на что именно стоит обратить внимание.
Если Вы перебираетесь в деревню не на постоянное место жительства и большую часть дня планируете проводить в городе, то первостепенным фактором при выборе дома станет его местоположение. Сэкономленное за счет короткой дороги время придется возместить в материальном эквиваленте. Чем дальше – тем дешевле. Так что решайте, готовы ли Вы платить сразу, или потратите эти деньги в рассрочку на бензин.
Второй важный момент – наличие коммуникаций в выбранном Вами поселке. В Вашем доме обязательно должны быть вода, газ и электричество. Отсутствие одного из трех составляющих сделает вашу жизнь в собственном коттедже дорогой и неудобной. Имеющиеся коммуникации должны быть в хорошем состоянии, особое внимание обратите на водопровод и систему отопления, с ними чаще всего бывают проблемы. Не забудьте поинтересоваться, как работает канализационная система.
При первом осмотре дома необходимо сразу оценить состояние фундамента: обратите внимание в первую очередь на наличие перекосов окон и дверей и наличие трещин в наружных стенах, а также признаков грибка или сырости в цокольной части стен. Узнайте, насколько углублен фундамент и из чего он сделан, продумана ли система его вентиляции и гидроизоляции.
Большое значение имеет материал, из которого построен дом. Лучшим на сегодняшний день считается монолит. Такие дома долговечны и прочны. Срок службы монолита составляет минимум 150 лет. Отличный вариант – дома из кирпича. Зимой в таких домах не холодно, а летом не жарко. Стены из кирпича отличаются немалой прочностью и огнеупорностью, они, в отличие от деревянных, весьма долговечны, кирпичные дома не подвергаются действию насекомых и не гниют. Однако на практике возвести дом целиком из кирпича или монолита очень дорого. Поэтому самым популярным на сегодняшний день строительным материалом является легкий ячеистый бетон. Обычно коттеджи строят из пеноблоков или газоблоков с облицовкой из кирпича. Несмотря на более низкую стоимость, ячеистый бетон не уступает кирпичу в таких качествах, как теплоизоляция, шумоизоляция, огнестойкость. К тому же пенобетон является долговечным и экологически чистым материалом.
Осматривая дом, обязательно загляните во все подсобные помещения. Необходимо оценить состояние подвалов, погребов, подполий, подняться на чердак и осмотреть крышу. Важно, чтобы на крыше не было повреждений гнилью (если речь идет о деревянной скатной крыше) и признаков сырости. Часто продавцы делают в подсобных помещениях косметический ремонт, который призван скрыть имеющиеся дефекты. В таком случае Вам следует быть внимательнее. Если крыша изнутри покрыта сайдингом, а стены подвала недавно покрашены, то, возможно, этот дом имеет свои тайны. Подробно расспросите продавца о причинах ремонта. Вообще чем больше информации Вы соберете, тем лучше. Ведь некоторые минусы вашего дома могут вскрыться только зимой, например. Поэтому узнайте, из каких материалов сделаны все элементы здания, какие трубы использованы в системах, существует ли возможность установки камина и дымохода и т.д.
Важно также узнать как и чем утеплён дом. Расспросите об этом хозяев, потребуйте каких-нибудь доказательств (чеки, документы), можно для этого вскрыть часть отделки стены либо найти открытые участки. Немаловажен и тот факт, в каком состоянии находится утеплитель. Если материал в увлажненном состоянии, то теплотехнические свойства его заметно снижаются, что, несомненно, скажется на микроклимате Вашего будущего дома.
Непременно осмотрите окна – в доме должны быть установлены надежные оконные блоки. В настоящее время широкое распространение получили окна, оборудованные многокамерными стеклопакетами. Такие окна обеспечат Вашему дому хорошую тепло- и шумоизоляцию. Определите также, в каком состоянии находится электропроводка.
Не всегда возможно самостоятельно объективно оценить состояние дома. При покупке нового дома, мы обычно надеемся на совесть застройщика (не всегда оправданно). А если Вы решили приобрести дом на вторичном рынке недвижимости, то лучше обратиться за консультацией к профессионалу. Опытный строитель всегда сможет найти изъяны, которые обычно вскрываются уже после приобретения дома. Ведь покупка дома – это ответственный и серьезный шаг, на который мы чаще всего решаемся лишь раз в жизни.