Меню
ГРАНД ТЭОН работает по всей России
Перепланировка квартиры: что можно? что нельзя?

Перепланировка квартиры: что можно? что нельзя?

Приступая к перепланировке квартиры, обязательно убедитесь в том, что задуманные изменения в дальнейшем не выйдут Вам «боком». Ведь на целый ряд работ еще до их осуществления необходимо получить разрешение.

Для того чтобы подготовится к перепланировке Вам необходимо прежде всего подать заявление на оформление техпаспорта квартиры в БТИ. Затем нужно получить разрешение в Росреестре, санэпидемстанции и у балансодержателя дома, а случае если дом, в котором находится Ваша квартира имеет культурную или художественную ценность, еще и в Управлении государственной охраны культурного наследия. 

Далее следует подать документы в Отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений районной администрации, который по истечении 35 дней вынесет решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в согласовании. При положительном решении вопроса, можно приступать к перепланировке. 

После окончания работ новые параметры Вашей квартиры будут зафиксированы специалистами БТИ и внесены в техпаспорт. Затем в течение месяца кадастровая палата подготовит кадастровый паспорт, на основании которого Вы сможете получить новое свидетельство на квартиру в Росреестре.

Нарушителей ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» исполнительные органы обязывают вернуть помещениям прежний вид, выплатить штраф в размере 2 – 2,5 тыс. рублей, а в определенных случаях выселяют из квартиры по решению суда.

Перепланировка, выполненная самовольно может стать для Вас причиной серьезных проблем при получении банковского кредита или при продаже квартиры.

Виды перепланировки и необходимость ее согласования

Перепланировка помещений - что можно
Без оформления согласовательной документации можно обновлять столярные элементы фасада, устанавливать кондиционеры, антенны и защитные сетки. Допустимо производить косметический ремонт помещений, заменять двери, в том числе на самораздвижные и карусельные, монтировать и демонтировать внутренние шкафы и антресоли. Также не требует согласования замена инженерного оборудования, если взамен существующих устанавливаются аналогичные системы. При перестановке кухонных плит разрешение требуется лишь в случае необходимости подключения дополнительных сетей.

Оформление перепланировки после произведенных работ возможно при остеклении балконов и лоджий, если оно произведено по типовому проекту, при изменении формы тамбуров, но только в случае, когда их габариты не увеличиваются. Позволительно устанавливать перегородки, а также устраивать и заделывать проемы в несущих перегородках за исключением межквартирных. Возможна перестановка сантехники в санузлах и кухнях.

Разрешение требуется на работы, нарушающие архитектурный облик фасада здания, а также на переустройство полов, манипуляции с несущими конструкциями, работы, затрагивающие системы газоснабжения, устройство и перенос туалетов и ванных комнат.

Перепланировка помещений - требуется разрешение
Перепланировка помещений - запрещено

Категорически запрещается пристраивать балконы, лоджии и террасы на любых этажах зданий, кроме первого, устанавливать на балконах и лоджиях теплые полы и радиаторы отопления, монтировать козырьки, сносить перекрытия и объединять несколько балконов в один. Перепланировку нельзя производить в аварийных домах. Недопустимо производить штробление под электропроводку в горизонтальных швах, перекрытиях и стеновых панелях.

Запрещено увеличение нагрузки на несущие стены, а также снижение их прочности – вырубка ниш, проделывание отверстий в пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и столбах. Не разрешается подключать полы с подогревом к общедомовым отопительным системам и трубам водоснабжения, монтировать конструкции, перекрывающие подход к инженерным коммуникациям, закрывать или уменьшать размеры вентиляционных отверстий, объединять жилые помещения и кухни.

Чтобы детально разобраться в вопросах, связанных с перепланировкой квартиры и не столкнутся с возможными трудностями, обращайтесь в компанию «ГРАНД ТЕОН». Мы подскажем Вам, как правильно оформить необходимую разрешительную документацию на те виды работ, которые вы планируете произвести или, по Вашему желанию, возьмем на себя все хлопоты по их согласованию.

Наши специалисты разработают для Вас проект перепланировки с учетом Ваших пожеланий и реальных возможностей с максимальной выгодой его осуществления.

12.11.2018

Возврат к списку