Меню
ГРАНД ТЭОН работает по всей России
Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

В Перми ежегодно появляются новые торговые и офисные центры, однако несмотря на это, спрос на офисную недвижимость в жилых помещениях не спадает. Актуальным остается открыть магазин в шаговой доступности, офис продаж - в спальном районе. Первые этажи пятиэтажек и элитных высоток все чаще становятся коммерческой недвижимостью. Чтобы из квартиры получилась парикмахерская или продуктовый магазин, необходимо прежде всего эту квартиру сделать нежилым помещением.

Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире. Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный вход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение недопустимо.

Перевод объекта из жилого в нежилой - довольно трудоемкое дело для предпринимателя. Порядок перевода регламентируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ согласно которым собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Закон четко определяет перечень необходимых документов, и территориальный орган власти не вправе требовать предоставления еще каких-либо документов.

В некоторых случаях требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

В третьей главе ЖК РФ, посвященной вопросу перевода жилого помещения в нежилое, не содержит такого существенного (первостепенного) основания перевода, как признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и решения судьбы проживающих там граждан. Однако это упущение восполнено в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 28 января 2006 г., № 47.

Согласно Положения основанием для признания жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу являются:

- наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан впоследствии; 

- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; 

- изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части поддержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона.

Градостроительный Кодекс РФ от 30.12.2004 года № 190-ФЗ вступил в действие с 1 января 2005 года (действует в ред. Ф.З. от 23 декабря 2005г.) Согласно ему, при осуществлении реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, предусмотрен государственный строительный надзор со стороны соответствующих органов исполнительной власти субъектов РФ. (ст. 54)

Перевод жилого помещения в нежилые помещения осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Порядок перевода един для всех форм собственности, включая частную. Однако при принятии решения орган местного самоуправления должен проверить в первую очередь возможность использования помещения в многоквартирном доме после перевода, а также соответствие жилого или нежилого помещения предъявляемым требованиям.

Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в тех целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Решение о переводе (или об отказе в переводе) будет принято в течение 45 дней с момента подачи заявления и пакета документов. Администрация, согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ, может отказать Вам в случае, если нет возможности оборудовать отдельный доступ к помещению, если право собственности обременено правами других лиц, если переводимое помещение находится не на первом этаже. Стоит заметить, что перевести квартиру выше первого этажа в нежилое помещение возможно только в том случае, если находящиеся ниже помещения тоже являются нежилыми. Также причиной отказа в переводе жилья может стать неправильное оформление пакета документов (статья 24 Жилищного кодекса РФ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений по форме, утв. постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение». О своем решении орган местного самоуправления в течение трех дней информирует и собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению. Если для использования помещения по новому назначению не требуется проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению.

Если для использования переводимого помещения в качестве жилого необходимо провести переустройство и (или) перепланировку помещения и (или) иные работы, то документ, подтверждающий перевод помещения, должен содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ.

Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Такой акт должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Этот документ подтверждает окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого.

Поэтому сбор необходимой документации лучше всего доверить профессионалу. Компания «ГРАНД ТЭОН» предлагает услуги по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые. Это поможет Вам сэкономить время при согласовании перевода, а также осуществить все необходимые юридические и правовые операции, соблюдая при этом требования существующего законодательства.


13.05.2013

Возврат к списку