Порядка 4,5 % жилья в Перми признано ветхим и аварийным. На первый взгляд, цифра не такая уж пугающая, но в количественном эквиваленте она составляет около 930 домов. А расселяются примерно 20 домов за год. Ветхое и аварийное жилье – это шанс получить новую благоустроенную квартиру или возможность потерять даже то, что есть? На этот вопрос ищут ответ сотни человек, чье жилье в скором времени пойдет под снос.
Попробуем разобраться, как правильно нужно действовать в такой ситуации, чтобы получить достойную замену имеющемуся жилищу. Рассмотрим два варианта развития событий. Первый – Вы считаете, что Ваш дом непригодный для жилья, но в Программу расселения ветхого и аварийного жилья здание не включено. В этом случае Вам необходимо написать заявление в администрацию района. Процедура признания жилого дома аварийным регулируется Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а осуществляет признание специальная межведомственная комиссия. Собственник помещения может также стать членом комиссии, но лишь с правом совещательного голоса. Комиссия примет окончательное решение о признании дома непригодным для проживания. Если жить в доме не представляется возможным, а комиссия не признала его непригодным, то Вы можете оспорить это решение, заказав независимую строительно-техническую экспертизу. Она и будет Вашим главным доказательством в суде.
Второй вариант - ваш дом уже признан ветхим или аварийным и включен в Программу расселения. В этом случае вам будет предоставлено новое жилье в соответствие с законом. Вы получите столько же квадратных метров, сколько у Вас было ранее. В отдельных случаях жилье дается по нормам предоставления, то есть 15 квадратных метров на человека. Чтобы получить «норму», Вам необходимо доказать, что Вы относитесь к группе нуждающихся и малоимущих граждан. Возможность получения жилья по нормам предоставления определяет суд. Практика принятия положительных судебных решений уже имела место в Пермском крае.
Если Вы являлись нанимателем по договору социального найма, то Вам будет предоставлено новое жилье по договору социального найма. Если Вы являлись собственником помещения, то помимо предоставления жилья возможен также вариант выкупа. В случае, если Ваша квартира выкупается, то размер денежного возмещения должен позволить Вам приобрести аналогичное жилье, которое, разумеется, не находится в состоянии аварийности. В случае материального возмещения выкупная цена часто бывает занижена. Это обусловлено тем, что покупатель (в нашем случае – городские власти) использует для оценки стоимости помещений сравнительный подход, при котором рыночная стоимость определяется путем сравнения цен аналогичных жилых помещений в аварийном состоянии. Вы вправе оспорить такое определение стоимости через суд. Заказав оценку жилья у независимого оценщика, Вы получите реальную стоимость Вашей квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев суд встает на сторону истца.
Помимо рыночной стоимости утраченной квартиры или комнаты в выкупную цену должны войти все убытки, понесенные Вами в результате вынужденного переезда. Сюда входят расходы на организацию переезда, расходы, связанные с изменением места жительства (удаленность от работы собственника, например, влекущая за собой увеличение трат на бензин или на проезд в общественном транспорте). Если до приобретения нового жилья Вы вынуждены снимать квартиру, то Вы также вправе потребовать компенсации арендной платы. Возмещаются также расходы на оформление права собственности на новое жилье и оплата риэлтерских услуг.
ООО «ГРАНД ТЭОН» имеет опыт проведения строительно-технической экспертизы зданий с целью определения их дальнейшей нормальной эксплуатации и соответствия требованиям ст.7 «Требования механической безопасности» главы № 2 ФЗ №384 от 30 декабря 2009 г.
Документы: