ГРАНД ТЭОН работает по всей России
Перепланировка жилых и нежилых помещений

Перепланировка жилых и нежилых помещений

Стоимость:
* рассчитывается индивидуально
Сроки:
Результат:

Перепланировка помещения позволяет сделать его более функциональным, современным и эргономичным, улучшить его эстетические и эксплуатационные качества. 

Перепланировка подразумевает изменение внутренней конфигурации помещения без переноса инженерного оборудования. 

Например, если Вы демонтируете стену между ванной и туалетом – это перепланировка, а если вы устанавливаете вместо ванны душевую кабину – это уже будет переустройство. 

Компания "ГРАНД ТЭОН" более 10 лет успешно разрабатывает проекты перепланировки жилых и нежилых помещений и оказывает своим клиентам помощь в их согласовании. Для получения ответа на интересующий Вас вопрос, напишите или позвоните нам.

Звоните +7 (342) 257-03-29 или заполните форму заявки
Заполнить форму заявки

Существует немалый перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, перед началом которых необходимо получить разрешение государственных контролирующих служб.

Что необходимо сделать перед началом перепланировки жилых и нежилых помещений:

  • Вызвать Техника БТИ, чтобы получить техпаспорт на помещение.
  • Заказать проект перепланировки.
  • Согласовать проект с управляющей компанией или ТСЖ. Не исключено, что для согласования перепланировки нежилых помещений может потребоваться разрешение СЭС, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других организаций.
  • Получить разрешение на перепланировку в районной администрации.
  • После того как разрешение на перепланировку жилого или нежилого помещения получено, можно приступать к работам.

По окончании перепланировки нужно вновь обратиться к специалистам БТИ, которые оформят новый техпаспорт на Вашу недвижимость. На основании полученного техпаспорта в Федеральной регистрационной службе Вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

Для того чтобы проблем с согласованием не возникло, стоит обратить особое внимание на качество исполнения проекта. Ведь ошибки, допущенные на этапе проектирования, в дальнейшем могут обернуться ощутимыми финансовыми и эмоциональными затратами. Как показывает практика, довольно часто попытки реализации самостоятельно разработанных проектов приводят к плачевным результатам.

Законодательно установлены одинаковые правила согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Поэтому и наказание за нарушение этих правил для собственников будет одинаково - штраф и предписание в определенный срок привести помещение в исходное состояние. 

Для физических лиц штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей, для юридических - от 300 до 350 тысяч. 

Если владелец не выполняет требования в обозначенный срок, помещение может быть продано с торгов. Владелец, в этом случае, получает на руки всю сумму от реализации помещения за минусом расходов на работы и материалы. Если помещение находится в найме, то нанимателя ждет штраф и расторжение договора аренды, а хлопоты по возврату помещения в прежний вид лягут на владельца.

Самовольная перепланировка помещения может осложнить или сделать невозможным его продажу, обмен, дарение или завещание, а также получение банковского кредита под залог недвижимости.

Чтобы избежать негативных последствий от поспешных и необдуманных действий, получить полную информацию о правилах оформления разрешительной документации и видах работ, на которые она требуется, обратитесь за консультацией к специалистам. 

Примеры и последствия незаконных перепланировок

Один из самых ярких и трагичных примеров такой «самодеятельности» - обрушение угла жилого дома на улице Куйбышева (г. Пермь). В результате произведенной на первом этаже здания незаконной перепланировки погибли два человека.

А владелица одной из квартир в ЖК «Паруса над Камой» после проведения самовольной перепланировки по решению суда была вынуждена вновь взяться за работу – её обязали вернуть помещению первоначальный вид. В итоге, «сэкономив» на проекте, хозяйка квартиры изрядно потратилась на повторный ремонт и выплату штрафа.

Поэтому разработку проекта перепланировки и его согласование лучше доверять профессионалам. Так вы обезопасите себя от досадных ошибок и лишних затрат. Ведь чтобы соблюсти все требования современных нормативов необходимо располагать достаточным опытом и запасом знаний.