ГРАНД ТЭОН работает по всей России

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Компания «ГРАНД ТЭОН» предлагает услуги по переводу жилых помещений в нежилые и наоборот. Мы поможем вам сэкономить ваше время при согласовании перевода,  и проведем все необходимые юридические и правовые операции, с учетом требований существующего законодательства.

Обязательные условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:

  • переводимое помещение должно иметь отдельный вход или возможность оборудовать входную группу;
  • если помещение находится в многоквартирном доме, оно должно располагаться на первом этаже или выше, при этом под переводимым помещением не должно находиться жилых помещений;
  • в помещении не должно быть прописано жильцов;
  • переводимое помещение не должно быть аварийным или располагаться в доме под снос;
  • помещение не должно относиться к культурно-историческому наследию.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в следующих случаях:

  • доступ к переводимому помещению невозможен без использования других помещений, являющихся собственностью сторонних лиц;
  • отсутствует техническая возможность оборудовать общественный доступ к переводимому помещению;
  • право собственности на переводимое помещение также имеют другие лица;
  • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям законодательства;
  • отсутствует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения установленным требованиям.

Перевод в нежилое помещение осуществляется в несколько этапов:

  1. Экспертиза помещения на возможность перевода помещения в нежилой фонд.
  2. Разработка проектной документации для перевода.
  3. Согласование проектной документации и получение разрешения в необходимых инстанциях.
  4. Внесение изменений в техническую документацию и кадастровую палату.
  5. Получение кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Для того, чтобы оформить квартиру в качестве нежилого помещения, на начальном этапе нужно подготовить пакет документов:  заявление о переводе,  свидетельство о праве собственности,  технический паспорт и кадастровый паспорт. Помимо подлинников потребуются их нотариально заверенные копии. А если собственник не занимается оформлением лично, то и генеральная доверенность, также составленная у нотариуса, для представителя.

В статье 23 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что если ранее помещение было зарегистрировано в Едином реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, то технический паспорт и поэтажный план дома предоставлять не нужно. Без такой регистрации данные документы необходимы. При осуществлении перепланировки помещения документы должны включать проект или оформленный план. Перепланировка помещения при переводе происходит практически во всех случаях, так как для коммерческой недвижимости собственник делает отдельный вход.

Проект перепланировки должен содержать:

  • Техническое обследование помещения.
  • Пояснительная записка.
  • Разделы архитектурных, технологических, конструктивных и канализационных решений.
  • Расчеты шумоизоляции и освещения.

Проект перепланировки должен пройти рассмотрение и согласование с рядом инстанций: СЭС, ГИБДД, комитетом градоустройства, отделом пожарного надзора, администрацией района. Документы на регистрацию подаются в уполномоченный орган. Для каждого субъекта он свой (департамент жилищной политики, администрация района и т.д.)

Стоимость услуги перевода помещения из жилого в нежилой фонд зависит от сложности переводимого объекта и объемов предстоящих работ. 

Разработку проектной документации для перевода помещения в нежилой фонд Вы можете заказать по телефону
+7(342)257-03-29 или оставить on-line заявку и наши специалисты помогут Вам в решении вопросов.