Техническая экспертиза объектов

Сегодняшние реалии нашей жизни таковы, что истина подчас видна только эксперту. Так и с объектами недвижимости. Монументальное здание может оказаться хлипким, а временная постройка простоять много лет. Спрогнозировать это под силу только профессионалам. Этим и занимается техническая экспертиза – определяет эксплуатационные характеристики объектов.

Существует множество ситуаций, когда при оформлении необходимых документов Вам понадобится такая экспертиза. Попробуем перечислить наиболее часто встречающиеся случаи, при которых заключение эксперта является первоочередным.

Итак, техническая экспертиза необходима:

• Для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов как здания в целом, так и отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.). Если в строении появились трещины, прогибы и прочие видимые дефекты, то определить на глаз, насколько объект безопасен, невозможно. Только по результатам технической экспертизы здание можно отнести к аварийному, признать жилье ветхим или определить объект недвижимости под снос.
• При надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции.
• При ослаблении несущих конструкций здания (пробивка проемов, перенос стен).
• При возобновлении незавершенного строительства здания. Все, так называемые, «долгострои» проходят экспертизу после перерыва в строительстве.
• При планируемой реконструкции здания, при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения.
• При перепланировке помещений здания. Этот пункт, в том числе, относится и к квартирам. Если Вы решили соорудить из «однушки» квартиру-студию, не забудьте о проведении технической экспертизы, иначе радость от ремонта омрачат проблемы, связанные с невозможностью совершать сделки с недвижимостью по старому техпаспорту.
• Для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания.
• При изменении функционального назначения здания. Если Вы решите, например, сменить профиль производства, не меняя при этом помещение, то Вам потребуется заключение экспертов.
• Для определения состояния строительных конструкций после аварий и стихийных бедствий (затопление, пожар и т. д.). Этот случай является одним из самых частых. К счастью, в наших широтах природные катастрофы - редкость, но вот аварии по вине человека случаются постоянно. В технической экспертизе отдельно выделяют пожарно-техническую экспертизу. Ее основной задачей является выявление причин и исследование условий возникновения пожара.
• Для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства. При начале нового крупного строительства целесообразно провести экспертизу расположенных рядом существующих объектов. Это касается как старых домов, так и новостроек.
Для определения нормативного срока службы и долговечности здания.
• Для определения капитальности строений.
• При разделе домовладения (дома), определении порядка пользования помещением.
• При определении арендных ставок по объектам недвижимости; рыночной, залоговой, утилизационной стоимости.
• Для легализации «самостроя». В процессе легализации самовольно возведенного объекта необходимо провести техническую экспертизу строения на предмет соответствия государственным стандартам, строительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарного законодательства, действующего на момент проведения технического обследования.

Целесообразно провести техническую экспертизу перед покупкой новой квартиры. С помощью технического обследования Вы сможете получить полную информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерных сетей и т.д. Это особенно актуально, если дом является старой постройкой. Специалисты проводят как полное обследование квартир, так и частичное, например, можно заказать экспертизу балконной конструкции, чтобы понять, насколько безопасен балкон. Обязательна техническая экспертиза в случае перевода жилого помещения в нежилое. Не забывайте об этом, если покупаете квартиру под офис или магазин.

Отдельно в ряде технических исследований выделяют строительную экспертизу. Строительная экспертиза представляет собой комплекс квалифицированных экспертных исследований, которые позволяют точно определить текущие характеристики жилых, промышленных, инженерно-технических объектов. Подобные исследования осуществляются специалистами компаний, которые имеют аккредитацию и занесены в реестр юридических лиц, допускаемых к работам данной категории.

Строительная экспертиза может проводиться по заказу частных лиц, организаций, а также по решению суда для принятия объективных решений при разборе конфликтных ситуаций.

Строительная экспертиза является инженерно-техническим исследованием, с помощью которого определяется качество проведения строительных или ремонтных работ, проверяется соответствие работ и строительной технической документации ГОСТам и нормативным требованиям, а также особенностям, зафиксированным в договоре клиента и подрядчика. Строительная экспертиза позволяет максимально точно выяснить объемы и стоимость строительно-монтажных работ, проверить качество выполненных строительно-монтажных работ, оценить стоимость незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства, выявить нарушения и завышения стоимости в проектно-сметной документации.

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

Для большинства техническая экспертиза ассоциируется с многомесячными исследованиями. Спешим Вас переубедить, ведь специалисты компании «ГРАНД ТЭОН» выполняют техническую экспертизу любой сложности в сжатые сроки. Помните, что, если Ваша проблема решается в суде, то техническая экспертиза, проведенная настоящими профессионалами, станет веским аргументом в Вашу сторону.